Thời nay, đầu tư bất động sản không dễ, nếu không có cảnh quan thì dường như không bán được vì khách hàng họ mua không gian sống chứ không chỉ mua vật liệu xây dựng. Mọi thứ cần làm bài bản, nhưng bài bản thế nào thì không phải ai cũng biết.

Để mỗi đồng đầu tư cho cảnh quan mang lại hiệu quả thực sự, chủ đầu tư cần bắt đầu từ việc xác định rõ mục tiêu đầu tư.

Eden Landscape đề xuất một quy trình đơn giản, giúp chủ đầu tư định hình đúng hướng ngay từ đầu.

BƯỚC 1: BẮT ĐẦU TỪ CHIẾN LƯỢC TỔNG THỂ CỦA DỰ ÁN

Cảnh quan không thể đứng riêng rẽ. Chủ đầu tư cần xác định:

• Định vị dự án trên thị trường (cao cấp, trung cấp, sinh thái, nghỉ dưỡng…)
• Phân khúc khách hàng mục tiêu và phong cách sống mà dự án hướng đến
• Thông điệp thương hiệu mà chủ đầu tư muốn truyền tải

➡ Khi chiến lược tổng thể, cảnh quan sẽ có mục tiêu rõ ràng để phát triển đúng hướng.

BƯỚC 2: XÁC ĐỊNH 5 MỤC TIÊU CƠ BẢN TRONG ĐẦU TƯ CẢNH QUAN

Có rất nhiều mục tiêu cho thiết kế cảnh quan, nhưng 5 mục tiêu dưới đây là nền tảng không thể thiếu trong bất kỳ dự án bất động sản nào:

1. Mục tiêu công năng

Cảnh quan cần phục vụ đúng đối tượng và phù hợp với công năng tổng thể (nhà ở, thương mại, nghỉ dưỡng…).

Tổ chức luồng giao thông, không gian sinh hoạt, tiện ích và vận hành thuận lợi, là nền tảng để cư dân cảm nhận giá trị sống thực tế.

2. Mục tiêu thẩm mỹ

Thiết kế cảnh quan là thiết kế cảm xúc.

Tạo ấn tượng thị giác, đồng nhất với ngôn ngữ kiến trúc và định vị thương hiệu.

Là yếu tố định hình bản sắc riêng cho từng dự án.

3. Mục tiêu thương hiệu

Cảnh quan là ngôn ngữ thể hiện thương hiệu mạnh mẽ nhất của dự án.

Vì vậy cần xác định rõ thông điệp cần truyền tải: sang trọng, sinh thái, gắn kết hay đậm bản sắc văn hóa.

→ Khi được thiết kế đúng định hướng thương hiệu, cảnh quan trở thành “vũ khí marketing” của dự án.

4. Mục tiêu chi phí/hiệu quả

Cần xác định ngân sách hợp lý với phân khúc sản phẩm và chiến lược định vị.

Cân đối chi phí thiết kế – thi công – bảo trì để đạt hiệu quả lâu dài.

→ Khi kiểm soát tốt mục tiêu chi phí, chủ đầu tư vẫn đạt được hiệu quả hình ảnh và trải nghiệm tối ưu.

5. Mục tiêu tiến độ/quản lý triển khai

Cảnh quan là hạng mục hoàn thiện cuối cùng nhưng lại quyết định diện mạo dự án.

Đảm bảo tiến độ đồng bộ với kế hoạch bàn giao, giám sát chặt chẽ để giữ đúng ý tưởng thiết kế và chất lượng thi công.

BƯỚC 3: MỞ RỘNG MỤC TIÊU CHO CÁC DỰ ÁN ĐẶC THÙ

Với các dự án cao cấp hoặc đô thị kiểu mẫu, chủ đầu tư có thể phát triển thêm:

• Mục tiêu bền vững: hướng tới vật liệu thân thiện, tiết kiệm năng lượng, tăng khả năng thích ứng sinh thái.
• Mục tiêu cộng đồng: tạo không gian kết nối cư dân, khuyến khích hoạt động tương tác xã hội.
• Mục tiêu truyền thông: tối ưu hình ảnh cảnh quan, xây dựng câu chuyện dự án cho chiến dịch marketing và truyền thông dự án.

BƯỚC 4: CHUYỂN HÓA MỤC TIÊU THÀNH GIẢI PHÁP THỰC TẾ

Khi mục tiêu đã rõ, chủ đầu tư nên:

• Trao đổi sớm với đơn vị thiết kế cảnh quan chuyên nghiệp để chuyển hóa mục tiêu thành giải pháp cụ thể.
• Xây dựng bộ tiêu chí đánh giá thiết kế bám theo từng mục tiêu.
• Giám sát xuyên suốt quá trình thực hiện để đảm bảo định hướng.

Eden Landscape luôn đồng hành cùng chủ đầu tư trong việc định hình mục tiêu đầu tư cảnh quan. Chúng tôi giúp chủ đầu tư chuyển từ tư duy “làm cảnh quan” sang tư duy “đầu tư cảnh quan có mục tiêu”.

Với kinh nghiệm chuyên sâu, Eden hỗ trợ:

• Đặt đúng mục tiêu theo từng loại dự án.
• Tối ưu hóa chi phí và tiến độ.
• Tạo ra giá trị thương hiệu khác biệt qua từng không gian cảnh quan.

Cảnh quan không chỉ là phần nền cho kiến trúc, mà là bản tuyên ngôn thương hiệu của dự án.
Khi chủ đầu tư xác lập rõ mục tiêu đầu tư, từng mét vuông cảnh quan đều có thể trở thành nguồn giá trị và lợi thế cạnh tranh dài hạn.

Eden Landsdcape